భారత రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో ఇళ్ల విక్రయాలపై 2026లోనూ ఒత్తిడి కొనసాగవచ్చని నివేదికలు అంచనా వేస్తున్నాయి. ముఖ్యంగా అధిక ధరల గృహాల విభాగంలో ఇప్పటివరకు కనిపించిన వేగవంతమైన వృద్ధి కొంత తగ్గే అవకాశం ఉందని మార్కెట్ విశ్లేషకులు భావిస్తున్నారు. ఆర్థిక పరిస్థితుల్లో మార్పులు, ఆస్తుల ధరలు పెరగడం వంటి అంశాలు ఈ రంగంపై ప్రభావం చూపవచ్చని పరిశ్రమ వర్గాలు చెబుతున్నాయి.
ఏప్రిల్ నుంచి సెప్టెంబర్ వరకు దేశంలోని ఎనిమిది ప్రధాన నగరాల్లో మొత్తం 2,58,238 ఇళ్లు అమ్ముడయ్యాయి. గత ఏడాది ఇదే కాలంతో పోలిస్తే ఈ సంఖ్యలో పెద్దగా మార్పు లేదు. ఇదే సమయంలో కొత్తగా ప్రారంభించిన గృహ ప్రాజెక్టుల సంఖ్య 2,79,899కు చేరింది. అంటే కొత్త ఇళ్ల సరఫరా విక్రయాల కంటే ఎక్కువగా కొనసాగుతోంది. వరుసగా 16వ త్రైమాసికంలోనూ కొత్త గృహాల ప్రారంభాలు అమ్మకాల సంఖ్యను మించాయని నైట్ ఫ్రాంక్ ఇండియా నివేదిక వెల్లడించింది.
కొనుగోలుదారుల జాగ్రత్త
ఈ గణాంకాలు దేశవ్యాప్తంగా ఇళ్లకు డిమాండ్ పూర్తిగా తగ్గిపోయిందని సూచించకపోయినా, కొనుగోలుదారుల నిర్ణయాల్లో జాగ్రత్త పెరుగుతోందని తెలియజేస్తున్నాయి. నగరాలు, ధరల విభాగాల వారీగా మార్కెట్ పరిస్థితులు భిన్నంగా ఉన్నాయని విశ్లేషకులు పేర్కొంటున్నారు.
లగ్జరీ గృహాలపై ప్రభావం
రూ.10 కోట్లకు పైగా ధర ఉన్న లగ్జరీ ఇళ్ల విక్రయాల్లో 2026 మొదటి అర్ధభాగంలో ముంబై రికార్డు స్థాయి లావాదేవీలను నమోదు చేసింది. అయితే, గతంలో నమోదైన అధిక విక్రయాల స్థాయి, ఆర్థిక మార్కెట్లపై జాగ్రత్త ధోరణి కారణంగా రానున్న నెలల్లో వృద్ధి వేగం తగ్గవచ్చని ఇండియా సోథెబీస్ ఇంటర్నేషనల్ రియాల్టీ, సీఆర్ఈ మ్యాట్రిక్స్ సంయుక్త నివేదిక అంచనా వేసింది.
మరోవైపు, రూ.20 కోట్ల నుంచి రూ.50 కోట్ల మధ్య ధర ఉన్న అత్యంత ఖరీదైన ఇళ్ల విభాగంలోనూ అమ్మకాల కంటే సరఫరా ఎక్కువగా ఉండటంతో అమ్ముడుకాని గృహాల సంఖ్య పెరుగుతున్నట్లు తాజా పరిశ్రమ నివేదికలు సూచిస్తున్నాయి. అయితే ఈ పరిస్థితి అన్ని నగరాల్లో ఒకేలా లేదని, కొన్ని ప్రాంతాల్లోనే అధిక సరఫరా కేంద్రీకృతమైందని నిపుణులు పేర్కొంటున్నారు.
కొనుగోలుదారుల నిర్ణయాలు కీలకం
ఇళ్ల ధరలు, గృహ రుణాలపై వడ్డీ భారం, కుటుంబాల ఆదాయ పరిస్థితులు కొనుగోలుదారుల నిర్ణయాలను ప్రభావితం చేయనున్నాయి. ముఖ్యంగా బడ్జెట్కు అనుగుణంగా ఇల్లు కొనాలనుకునే మధ్యతరగతి కుటుంబాలు మరింత పరిశీలనతో ముందుకెళ్లే అవకాశం ఉంది. మరోవైపు, మంచి ప్రాంతాల్లో ఉన్న నాణ్యమైన ప్రాజెక్టులకు డిమాండ్ కొనసాగవచ్చని పరిశ్రమ వర్గాలు భావిస్తున్నాయి.
డెవలపర్లు కొత్త ప్రాజెక్టులను ప్రారంభించే సమయంలో స్థానిక డిమాండ్, కొనుగోలుదారుల కొనుగోలు సామర్థ్యం, ఇప్పటికే ఉన్న అమ్ముడుకాని ఇళ్ల నిల్వలను పరిగణనలోకి తీసుకోవాల్సిన అవసరం ఉందని విశ్లేషకులు సూచిస్తున్నారు.
మొత్తంగా 2026లో భారత గృహ మార్కెట్ పనితీరు కొత్త సరఫరా ఎంత వేగంగా వస్తుంది, కొనుగోలుదారులు ఎంత మేరకు కొనుగోళ్లు కొనసాగిస్తారు అనే అంశాలపై ఆధారపడి ఉండనుంది.
